公积金贷款与商业贷款的区别比较大，其中最大的区别就是利率。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，五年以上公积金贷款年利率为3.25%，5年以下为2.75%，商业贷款利率为5.6%-6.55%，贷款时间越长利率越高。另外就是贷款条件区别，公积金贷款条件要求比正常的商业贷款条件要求更多，想要申请公积金贷款必须要缴纳住房公积金达到一定数额，而商业贷款只要征信良好，没有不良信用记录，有足够的经济实力就能贷。
公积金贷款优势
1、利率优势：公积金贷款买房相对于商业贷款买房最大的优势就在于利率更低，公积金贷款购买首套房的利率要比商业贷款购买首套房的利率低2.15个百分点；
2、政策优势：公积金贷款买房政策比商业贷款买房政策更符合实际市场情况；
3、放款优势：楼市一直在调控锁紧，商业贷款买房受到银行商业贷款放款额度限制，但是公积金贷款买房在这方面没有多大限制，并且放款速度也非常快。
