2019年10月8日开始执行。个人住房贷款一般都是5年期以上的商业贷款，在此之前，锚定基准利率，按基准利率上浮或打折。2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。
LPR全称是贷款市场报价利率。它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。我国的LPR报价行由18家银行组成，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、民营银行和外资银行等各层次的代表性银行。
如果下一年LPR利率下降，则实际利率就会下降。反之，如果LPR利率上升，则实际利率会上升。如果自己预期未来LPR利率会不断下降，那么选择转换为LPR利率就比较合适。如果自己认为以后LPR利率可能会上涨，那么选择为固定利率，就不会受到利率上升的影响。因此，最好根据自己的判断，选择适合自己的利率方式。
