可以卖，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：
1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更；但大部分银行都不可以办理这种业务，户主可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。
2、户主也可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。
3、业主可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
4、买卖双方可以协商利用购房者支付的首付款，将房屋的按揭贷款还完，这种方法适用于贷款额度较低的户主或是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况，但这种方法只适用于买卖双方互相信任，不熟悉的双方不推荐此种方式。
购买有贷款的房子需注意以下几点：
1、购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等，通过房产的地址、地号、房地产证登记案号等查证房地产的权属状况。
2、买卖前先进行预告登记，防止买卖双方在已经签订了购房合同，但是还未办理过户的情况下，房主偷偷将将房屋抵押；而完成预告登记后，若没有购房者的同意，房主无权将房屋进行抵押、担保、变更房屋权属人。
