1、转按揭：转按揭是指借款人出售的房屋作为抵押物。经贷款银行同意，房屋买受人将继续偿还卖方未到期的贷款；
2、提前还款，还清剩余贷款后再出售：房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。贷款还清后，可以办理房屋出售和更名；
3、买方留下余额支持业主提前偿还贷款：除了业主自身偿还抵押贷款外，还可以找到可以全额支付的买方，通过买方在交易中留下余额，等待业主用早期支付的钱偿还贷款，然后办理更名转让。
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卖房的注意事项有哪些
1、准备需要的材料：只有房屋手续齐全，才能上市交易。至于价格，恐怕用户只能咨询当地的房地产经纪人。一般来说，用户的估值是一样的。一般一个月左右就可以卖了；
2、手续方面：签订合同时，需要出具户主身份证和房产证原件（如果业主不能到场，应出具销售公证书或委托书）。过户时，户主夫妻需要到场，出具房产证、户口簿、结婚证、身份证、银行账户；
3、卖房子的费用：出售房屋时，卖方与买方谈的一般是房产净落价，买方承担全部过户费用，便于谈价、算账、结账。实际过程中，也都是这样的。在转让前，不要与买方产生金钱联系。收到房款后，在最后一个环节签字。通过中介公司可以节省时间、和起安全保险作用，并且按揭贷款也是安全的。要在借款合同签订之后，再过户。
有贷款的房子还能抵押贷款吗
有贷款的房子可以再次抵押贷款。有贷款未还清的房子也是可以申请二次贷款的，但前提是这个房子的升值空间和保值率较高。住房抵押贷款是指贷款申请人以其名义向银行和其他贷款机构申请的房地产作为抵押品的贷款。住房抵押贷款不影响贷款申请人正常使用抵押房屋，只要定期偿还房屋，就可以用于居住或出租。本文主要写的还有贷款的房子如何买卖有关知识点，内容仅作参考。
