1、应税面积：根据房屋面积和是否大于家庭人均60平米免税标准确定；
2、应税税率：根据房屋单价和市场标准确定，目前标准为0.6%或0.4%；
3、营业税：根据房屋是否不满五年全额征收，满五年免征个人所得税；
4、房产税：根据房屋是否大于家庭人均60平米确定，每年征收4%—5%的房产税，但无减除额。
以上就是上海二套房税费计算相关内容。
二套房税费的特点
1、增值税和契税：在某些国家或地区，购买二套房可能需要缴纳增值税和契税。增值税是根据房屋转让价值的一定比例征收的税款。契税是购房合同或权利证书的转让所需的税款；
2、房产税：某些国家或地区对所有房产都征收房产税，包括二套房。房产税是按照房产的估值或市场价值计算的一种年度税费；
3、转让税：如果用户决定将二套房出售或转让给别人，可能需要缴纳转让税。转让税是根据房屋转让价值的一定比例征收的税费；
4、住房公积金：一些地区设有住房公积金制度，要求购买二套房的个人或家庭缴纳一定比例的公积金，以后可用于购买房屋，还贷款或其他住房相关费用。
二套房税费的注意事项
1、查询和了解相关法规：查询和了解所在国家或地区有关二套房税费的法规和政策。不同地区对于二套房的税费规定会有所不同。确保用户明确了解适用的税率、征收方式和报税义务；
2、计划财务预算：在购买或持有二套房时，要事先考虑和规划相关税费的财务预算。确保用户预留足够的资金用于支付税费和其他相关费用，以免造成经济压力；
3、充分利用免税额和优惠政策：了解并充分利用可能的免税额和优惠政策。某些地区针对二套房购买可能设立了特定的免税额或提供税收优惠政策。确保用户满足相应的条件，并按规定申请相应的减免或优惠；
4、考虑房产投资回报：在购买二套房作为投资时，考虑房产投资回报和可能的税收后果。了解租金收入和资本利得对税务的影响，计划并评估相关税费对用户投资回报的影响。
本文主要写的是上海二套房税费计算有关知识点，内容仅作参考。
