1、由业主直接与开发商商议终止合同，并由开发商依照双方商议退还首付款；
2、如果商议不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
除了房屋全价款及相应利息外，开发商还需要赔付业主前期支出的费用。在索取违约金方面，如果是开发商的原因导致退房，双方也在合同里承诺了违约金，那么开发商需要按承诺赔偿。以上就是首付款交了没有签购房合同怎么退房子相关内容。
房子贷款怎么查询
1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给客服，机构会有专门人员提供咨询方面的服务，只需要提供个人的身份信息和贷款信息，就会帮忙查询，并告知贷款审批进度如何或房贷还款情况如何；
2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有官方网站，在官网上就可以查询房贷。可以输入个人的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知房贷情况；
3、柜台查询：时间比较充足的用户也可以带上身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮忙查询，也是很方便的一种方法；
4、APP查询：很多银行和一些贷款机构都有官方的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询房贷信息；
5、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，可以直接找到当时办理贷款的客户经理，让其帮助查询，这样就可以快速获知贷房贷情况。
房子贷款技巧
1、房子总价格不要超出具体还款能力：每月还贷不能超出月收益的60%。针对投资的购房者，要考虑到资金成本，因为银行的贷款年利率并不是一成不变的；
2、首付越低越好：购房者首付不得低于总房价的20%。申请贷款的额度越大，首付的额度越小，其用户资产可以用于其他的一些投资。因此，如果购房者有充分的储蓄存款和较好的投资项目时，用户可以选择最低首付，因为投资带来的收益很可能超过借贷收取的利息费。如果没有好的投资项目，在有存款的情况下，用户可选择多付首付，因为贷款利息远远高于存款利率；
3、还贷期限要适度：贷款期限越长，每一个月的最低还款额就越低。用户还是要依据个人的预期收入、支出状况和家庭因素等，来选择还贷的期限。
本文主要写的是首付款交了没有签购房合同怎么退房子有关知识点，内容仅作参考。
