1、如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么用户可要求开发商退还首付及定金；
2、如果是因为用户提供的相关资料与事实不符，或是用户的个人信用记录不太好所造成银行不予以准许贷款的，那样用户需要承担赔偿责任，首付款不但拿不了。而且还会被要求赔偿；
3、如果是因为政府部门的相关政策，或是银行的相关规定产生变化，进而造成购房者本该拿到手的贷款难以实现的，那样用户要和开发商商议。协商未果而合同里又未约定的，在这样的情形下，购房者是可以提起诉讼并举证个人没有过失，而的确又无力买房，进而要求开发商退还首付及定金。
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付完首付贷款拖了一年有问题吗
正常的情形下，借款人付了定金和首付之后，会在一个星期以内到银行办理银行贷款的事，尤其是新房子。倘若借款人没有在规定的时间内申请办理住房贷款的话，开发商就会把此行为视作违约但是也会有别的情形，因为每一个购房者的情形都不一样，而且每个开发商或是二手房东也不一样。
只要开发商那里容许，付清首付贷款耽搁了一年都是可以的。因为有一些借款人的确是个人资质未达标，没法去银行贷款申请，需要养几个月的流水或是征信。
房贷逾期被拍卖会退钱吗
房贷逾期被拍卖剩余的部分会退，可是可以退回来的不多，甚至有可能没钱退还，因为房贷逾期被拍卖时，都是依照法拍房卖出的，价格要比销售市场价格低些，其次是拍卖得到钱，要偿还银行的借款，还需要支付诉讼费、房屋评估费、拍卖费等费用，这笔费用也均需要从法院拍卖房地产所得的账款中扣，因而最后剩下来的非常少，甚至有可能一分没剩，而且这还不是最差的。本文主要写的是贷款失败首付退还吗有关知识点，内容仅作参考。
