首套房的契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。针对首套房的契税而言，计税依据好明确，唯一不太好明确的就是契税的税率。可以说，首套契税的税率，直接取决于房子的总面积。以上就是首套房契税计算公式相关内容。
新房办理抵押要不要先交契税
新房子在办理抵押时需要缴纳契税，假如不缴纳契税可能影响房子的备案登记或者影响抵押业务的流程。新房子申请房贷的情况下，假如抵押业务没有办理完成银行一般是不会下款的。当然，不同的地区针对契税缴纳的时间也会有不一样，因此借款人可以咨询一下有关的部门，一般来说房地产商那里也会有关的通告，让借款人在什么时候去交契税。在缴纳契税时，并不一定要借款人本人在场，假如借款人有事脱不开身，那么也可以委托别人来办理此项业务，缴纳完契税之后，还记得带上契税完税凭证，这是很有必要的。
契税刷信用卡会影响房贷吗
缴纳契税刷信用卡会对住房贷款造成影响，信用卡里边的额度是银行给用户用在消费上面的，不可以用在投资以及买房等用途，假如银行发觉用户擅自侵吞了银行卡的资金，就可能会拒贷。银行针对房贷的审核比较严苛，在借款人未获得贷款之前，最好还是不要做出一些风险较大的动作，假如房贷被拒了，就会对借款人买房计划导致影响，这一点是需要注意到的。
为什么买房会退契税
购房退契税，退的其实就是个人的钱。因为买房的时候都是按照当年的最大契税来收取的，假如是首套，二套房，还有房屋面积大小来划分，收取的契税都是不一样的。出现退契税的现象，一般是两种原因导致。一是签订了买房合同，但却没有办理房屋产权转移手续，表明房产买卖交易没完成，而已缴纳的契税则会给予退回。还有一种情况就是签订了买房合同，也办理了产权转移手续，但买房合同属于失效。本文主要写的是首套房契税计算公式有关知识点，内容仅作参考。
