1、如果是新房，应纳税额=计税依据×税率，所以76万的房子契税1.5%的话，应纳税额为76万×1.5%=11400人民币；
2、如果是二手房，应纳税额=二手房税率×房地产评估价，假设76万为评估价的话，应纳税额也是1.5%×76万=114000人民币。
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房子契税的缴纳程序
1、查阅相关法规和规定：在开始购买房屋之前，了解当地法规和规定，包括契税税率、免税额、计算方法以及缴纳程序等。不同的国家和地区对房子契税的规定可能有所不同；
2、合同签订和购房登记：与卖方签署购房合同，并按照当地规定进行房屋购买登记手续。这是确保购买房屋交易合法有效的重要步骤；
3、评估房产价值：某些国家或地区要求对房产进行评估，以确定其市场价值或评估价。这将成为计算契税的依据之一；
4、缴纳税款：根据所在国家或地区的规定，向相关税务机构缴纳契税款项。一般来说，用户需要根据购房合同的金额或房产评估价值，按照契税税率计算应缴纳的税款。
影响房子契税的因素
1、购房价格：房子契税的最主要因素就是购房价格。契税通常是根据房屋交易金额的一定比例计算的。购房价格越高，契税金额就越高；
2、契税税率：不同国家和地区对契税设定不同的税率。契税税率可能是一个固定的比例，也可能是根据交易金额的区间递增或递减的；
3、地区政策：不同地区对房子契税可能有不同的政策。有些地区可能设定了契税的免税额或减免政策，以鼓励房地产交易或满足特定条件的购房者；
4、房屋用途：有些地区会根据房屋的用途（如自住住宅、投资性质）对契税进行差别对待。可能会对首次购房者、自住房屋或特定类型的房产提供较低的税率或免税待遇。
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