房产营业税=（销售收入-购买房屋的价款）x适用税率。房产营业税指的是个人或者单位对自有的房地产进行转让时所要征收的税款。房地产营业税的相关政策会随着市场的变化而不断发生变动，2009年元旦起，国家相关部门规定，如果属于预售的房地产类型产品，那么在商家收到款项的当日就必须缴纳房地产营业税，不能够推迟到房产建成后。
买二手房要交多少税
1、契税：如果买家所购买的房产总面积在144平方米以下，要缴房产成交总价的1.5%，如果面积在144平方米以上，就要交房产成交总价的3%；
2、土地出让金：契税所缴纳的税率和房产总建筑面积的乘积就是土地出让金；
3、印花税：房产成交总价的0.05%；
4、测绘费：按照每个地区的规定自行缴纳；
5、权属登记费及取证费：按照每个地区的规定自行缴纳，但是一般都不会超过两百元；
6、营业税：房产成交总价的5.5%；
7、中介费：房产成交总价的1%。
