1、确立约定贷款逾期交房的违约责任；
2、确立约定总面积差异的处理方式；
3、确立约定房产证的申请办理期限。
以上三点就是用户在买房签合同时需要注意的事项，这三条注意事项的法律依据来自《商品房销售管理办法》的规定。买房是人生的一个大事，买房签订合同更不能放松警惕，由于买卖双方在信息上的不对称，所以买家在签合同时更需要弄清楚相关问题。
商品买卖房的合同中应该明确的内容
1、购买方的名称及住所；
2、购买房子的基本状况；
3、商品房的销售方式是什么；
4、怎么确定商品房的价格以及付款的方式和时间地点；
5、商品房交付的条件和具体日期；
6、商品房的装饰以及屋内设备；
7、屋外设施；
8、公共设施的产权归属问题；
9、面积有差该如何处理；
10、办理产权登记的注意事项；
11、如何解决合同签订过程中可能出现的争议；
12、合同违约应该承担的责任；
13、合同签订双方约定的其他问题。
