房贷固定利率是永远不变的。在选择固定利率的时候，贷款利率在贷款期限之内不会变动。但是当贷款人申请的贷款为浮动利率的时候，房贷利率则会随着中央银行的基准利率浮动发生变化。除此之外，贷款浮动利率在通常情况下小于固定利率。
房贷利率提高了之后的做法
1、当借贷人所借贷款的贷款利率增幅很大，并且借款业主的经济状况比较好的时候。贷款申请人可以选择提前将所贷款型进行偿还；
2、假使贷款方是使用公积金办理购房贷款时，由于该公积金申请贷款的贷款利率已经是通过优惠了，所以借款人可以不用提前还款。可以把相关款项保留在自己手中用以其他方向的投资，以此来获得一定收益。一般来说，投资人在获得相关款项之后选择在银行存款，相对于其他投资方式而言更有保障性，与此同时，银行存款的收益也相对可观。
