1、政策风险：高评高贷实际上属于一种违规操作。对国家本身而言，提出房产的首付比例是为了调控整个房地产市场的平衡，如果肆意允许高评高贷的操作，则会破坏相关的调控政策；
2、违约风险：一旦银行查出高评高贷的操作，则贷款人会被要求独自承担违约责任；
3、维权风险：若是因为房价的上涨，而开发商想要签订价格更高的合同，由于此前签订的合同因为违背国家的信贷政策并不具备法律的效力，则借款人可能面临无法维权的风险；
4、收回风险：银行自查后很有可能会发现，发现后会收回贷款；
5、犯罪风险：这种贷款属于诈骗行为很有可能会追究刑事责任。
高评高贷是什么意思
在实际情况中，高评高贷一般是指房屋买卖过程中，将房价故意抬高，从而获得更高贷款的操作。在实际情况中，高评高贷的周期是一个月，相当于买房通过较低的首付获得了相关的房产。高评高贷的关键在于让银行对于房屋的评估价格比房屋的实际价格更高，这样就能达到效果。对于银行对房屋的评估很多时候会非常客观，而实际房屋在交易的时候会因为特殊的原因导致房屋的价格出现下跌，譬如房屋所在地以前是化工厂和朝向不好等等情况，这样实际的价格和银行对房屋的评估价格也就会有差距，就可以更方便的执行高评高贷。
