1、贷款利率不同；
2、贷款的资金来源不同；
3、审批时间和机构不同；
4、面对的人群不同。
以上就是买房公积金贷款和商业贷款的四点区别。购房公积金是日常生活中常见的五险一金中的“一金”，是一种住房储蓄金，具有长期性，国家强制用人单位和雇员按照相同的比例上交，专项用于个人支付住房方面的费用。商业贷款是通过银行向居民发放用来购买自用房提供的自营性贷款，通常为短期贷款，周期为九个月，最多不超过一年，但也存在少量中长期贷款，贷款利率由中国人民银行进行调控。
公积金贷款和商业贷款的具体区别
1、贷款利率不同：对于申请者而言，最关心的就是贷款利率。商业银行贷款是以盈利为目的，利率相对较高；公积金不以盈利为目的，是一项国家政策性贷款，所以贷款利率比商业贷款利率低；
2、贷款的资金来源不同：商业住房贷款资金来自各大商业性银行的资金，由住房公积金管理中心管理。而住房公积金贷款资金来自个人和单位缴存的住房公积金，由各商业银行进行管理；
3、审批时间和机构不同：商业贷款大约需要二十个工作日出审批结果。而公积金因为审核完之后还要交给银行再审查一次贷款大约需要四十个工作日。商业房贷通过银行审理，赋予银行决定权。公积金房贷通过公积金管理中心审理，只有公积金管理中心有权决定，银行只作为执行机构；
4、面对的人群不同：商业贷款是公开的，凡是符合贷款条件的都可以进行贷款。而公积金贷款需满足具有稳定的职业和收入、公积金按月足额缴存六个月以上才可以进行申请贷款。相对而言，公积金贷款的要求比商业贷款高。
