根据2020年银行执行的最新个人房产抵押贷款基准利率贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。
2020住房抵押到款条件
一、房屋条件
1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押。
2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年。
3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
二、借款人条件
1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
2、无违法行为和不良信用记录。
3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
4、满足银行规定的其他条件。
