武汉首套贷款已结清，购买二套房贷款按首套利率执行。一年以内（含一年）短期商业贷款基准利率为4.35%，中长期贷款一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动。
从2020年6月1号开始，部分银行二手房贷款申请第二套的利率特惠，判定利率只认贷不认购，如果名下首套房无贷款或已结清，购买第二套房可按首套利率5.73%，其他不变贷5成，超过144平贷3成。
目前已得知，招商银行、建设银行、汉口银行、华夏银行已开始执行该政策。按照此前执行的标准：首套房利率普遍是5.73%，二套房利率5.98%。这一新规实施后，首套结清，购买二套房利率将直降0.25%。
购房商业贷款利率如何计算?
1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。
2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。
