2020年公积金贷款二套房利率上浮10%，商业贷款二套房利率上浮30%。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%－20%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
具体如下：
1、公积金贷款
二套房公积金贷款利率一般是基准的1.1倍，也就是上浮10%，而当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%，所以二套房利率为3.575%。
2、 商业贷款
由于商业贷款并没有严格规定利率范围，因此不管是首套房还是二套房，都有一定的上浮。根据最新数据显示，商业贷款二套房利率的平均值为6.02%，相对于基准利率上浮30%左右。
二套房认定标准如下：
1、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下房产，会被认定为二套房。
2、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，会被认定为二套房。
