买房贷款批不下来首付款怎么办

good 发布时间:2024-03-08 03:21:16 热度:463

首付款是可以申请退回的。

1、如果买房贷款批不下来是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

3、如果是因为卖方(开发商、卖房人)的原因,比如买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房者可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,卖方并承担相应的违约金。