第一次买房贷款条件：
1、借款人有合法的居留身份，年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
2、借款人有稳定的职业和收入，且信用良好。
3、借款人要具备按期偿还贷款本息的能力。
4、借款人已与公司签订《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，具体为20%以上。
5、贷款金额需根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力以及所购住房变现能力等情况来确定。
房贷申请材料：
1、购房者的身份证、户口本、收入证明等；如果已婚，还需要结婚证和配偶的身份证。
2、开发商签订的购房协议书原件。
3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。
4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
房贷申请流程：
1、签订房屋买卖合同；
2、向银行提交贷款申请；
3、银行进行审批，满足条件通过后，会有电话和短信的通知；
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险；
5、办理抵押手续、保险手续。
