大修基金指的是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后，用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。因为该款项属于全体业主所有，所以任何人或单位都没有权利挪用。使用时，必须先提出申请，然后制定施工方案，组织全体投票，最后由主管部门审核通过后方可使用。
大修基金的条件
1、大修基金必须用于大修小区内公共设施，而且该设施已经过了质保期，比如某小区的外墙渗水，还在质保期内的，应由开发商负责维修，不得使用大修基金；
2、大修基金只有规定的产品才能使用，比如公共配电设施、电梯等的修缮；
3、使用大修基金要组织全体户主投票，在获得三分之二以上的户主赞同之后，在公示栏公示七天，确定无异议才可以使用，否则就不具备使用条件；
4、要用大修基金的步骤相当复杂，并且与各地的管理政策有关，使用之前需要依照规定向相关部门申请。
