1、有地区限制：公积金贷款通常只能用以公积金缴纳的区域，很多地方无法获得跨区域贷款来购房；
2、住房类型限制：购买公积金贷款住房时，用户只有购买商品房、存量房、房改房、自建房、拆迁房、无房屋产权住房等住房类型，而且只可以选购适用最基本的住房需求。假如用户想贷款来炒房的话，通常是不受支持的；
3、房贷速度较慢：用公积金贷款购房程序比较繁杂。签订合同后，用户需要进行预告登记，随后等候银行借款给用户。贷款发行相对比较慢，而开发商的偿还速度将很慢。因而，一些房地产商不支持公积金贷款。
以上就是首套房不建议公积金贷款相关内容。
公积金贷款是直接扣公积金吗
公积金贷款并不是直接扣减公积金。用户在申请公积金贷款时，公积金里的账户余额不会被扣减，贷款发下来的资金是住房公积金账户内他人未使用的公积金。而用户则可以办理公积金对冲业务，也就是用公积金里的账户余额来偿还公积金贷款。公积金贷款需要连续缴公积金才可以申请，假如中途断缴，而且没有在规定时间内进行补缴，则公积金连续缴纳的时间将继续计算。
买房提取公积金和公积金贷款一样吗
购房公积金提取和公积金贷款是不一样的，二者的差别主要取决于：
1、购房提取要在买房行为发生后，职工可通过提供买房合同等相关文件申请将公积金中的账户余额给直接提取出来使用。而购房并使用房贷的情况（每月可提取一次，累计提取总额不能超过实际发生的住房支出），及买房一次性支付的现象均支持提取公积金；
2、公积金贷款则是依据公积金的账户余额去办理按揭贷款购房，而一般账户余额越多，公积金贷款能贷的额度越高。需要注意的是，一般需要连续按时足额缴存公积金满半年时间才可以申请贷款。
本文主要写的是首套房不建议公积金贷款有关知识点，内容仅作参考。
