4年不交房屋维修基金，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定缴存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。以上就是4年没交维修基金的后果相关内容。
不缴纳物业维修基金有什么影响
1、影响小区环境和设施的维修：物业维修基金是小区维修公共设施的资金来源，如果业主拖欠不交物业基金，物业公司将无法保障公共设施的及时维修和保养，影响小区环境的整体质量；
2、会被物业公司追缴欠费并加收滞纳费：物业管理条例规定，业主未经批准擅自拒付或拖欠物业服务费的，物业公司可以向业主追缴欠费并计收相应的滞纳费，这将对业主造成一定的经济压力；
3、可能导致业主产权争议：拖欠物业服务费可能会引起业主产权争议和法律纠纷；
4、影响个人信用记录： 如果业主因拖欠物业维修基金而被物业公司上报到信用机构，将对个人信用记录和信誉产生不良影响。
维修基金是什么
物业维修基金是业主按照一定比例缴纳的公共维修资金，用于小区内公共场所、公共设施、配套设施等的日常维修、保养和更新，是物业管理中的一项非常重要的费用。维修基金的缴纳由业主依法承担，一般在购房合同时或交房时，将物业维修基金的缴纳说明列入购房协议或物业管理公约。根据国家相关规定，维修基金用途需要明确，收入支出应当有记录，并定期公示。物业维修基金主要用于小区内公共部分、设施、设备等的维修、保洁和更新。可以解决小区内公共设施短暂出现的维修问题，减少业主因为公共设施维修问题造成的困扰，也可以保障公共设施的长期维护和保养，使小区的环境干净、整洁、有序。物业费用和物业维修基金的缴纳属于业主的法定义务，业主应定期足额缴纳。为确保小区物业管理的正常运转，业主也应当积极参与业主大会和业委会。本文主要写的是4年没交维修基金的后果有关知识点，内容仅作参考。
