已经交了首付，贷款还没下，能不能退房需看商议的结果。退房方需要担负合同违约责任，如果要退房，需要购房者和房地产商协商处理，按合同规定，结算一定的合同违约金。一般要看退房是哪方的缘故，如果是因为个人征信缘故而造成贷款下款失败，房地产商有权扣除首付的合同违约金，剩下账款可以退回。如果是银行或房地产商的因素就可以给用户全额退款，实际要看合同的具体要求。以上就是已经交了首付,贷款还没下,能退房么相关内容。
首付交了贷款还没有下该怎么办
1、与贷款银行协商处理：假如贷款申请没有被审核，用户可以立即与贷款银行进行商议，了解是不是可以适度提升首付金额，降低贷款的申请金额。得到认可后，提前准备财力证明材料向银行重新提交贷款申请；
2、换家银行办理贷款：假如第一家申请贷款的银行无法通过审核，借款人可以换另外一家银行递交贷款申请，不一样银行的贷款审核标准不一样，很有可能别的银行就会通过审核；
3、退还首付：假如贷款审核并没有通过，也可以直接退首付。与房地产商商讨如何解除合同，按照要求付款一笔贷款违约赔偿金就可以。
为何首付款给了贷款没批
1、由于房地产开发商的原因：在购买新房的过程中，很多手续都是由房地产开发商委托办理的。如果房地产开发商没有实施抵押贷款，银行没有及时申报抵押贷款材料，银行抵押贷款将无法申请；
2、银行的原因：虽然银行现在可以申请各种贷款方式，如商业贷款、个人公积金贷款方式，但也有一些银行不支持组合贷款；
3、借款人的原因：例如，借款人无法立即提供材料，或提供不完整的原材料，并提供虚假材料，导致无法申请银行抵押贷款；个人收入证明和流水有问题，不符合银行贷款标准；借款人的个人信用问题等。
本文写的是已经交了首付,贷款还没下,能退房么有关知识点，内容仅作参考。
