1、假如住房贷款办不出来是房地产开发商导致的，例如房地产商没有获得预售许可或销售不具有使用标准的新房出售，那么可以要求房地产商退回首付、订金以及损害的利息；
2、如果是因房贷政策发生了变化，造成用户的住房贷没法办理，用户可以与房地产商商议退房，并要求其退回首付，若商议不了买房合同上又没有作明确说明的，可以提起诉讼；
3、如果是用户提供的材料不完善或不真实，亦或是个人信用有“污点”造成住房贷没法申请办理，也可以申请退房，但这时用户需要付给房地产商一定的合同违约金。
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住房贷款介绍
购房贷款分为四种，即个人公积金贷款、公积金和商业组合贷款、商业贷款等贷款。在这些贷款中，个人公积金贷款更省钱，因为贷款利息相对较低。本文主要写的是房贷办不下来首付款能退吗有关知识点，内容仅作参考。
