首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任：
1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
2、买房者的原因导致银行不批准贷款，也能够退房，但买房者要承担违约责任；
3、银行的规定发生改变导致无法贷款，买房者应与开发商协商退房，协商未果合同上又没有约定的，可以起诉解决。
以上就是购房交了首付贷款贷不了可以退房吗相关内容。
首套房贷款首付多少比例
办理贷款购买首套房，若申请的是个人商业性住房贷款，那首付一般不得低于房屋价值的30%，该比例是最低标准。但是各个地区也许会结合当地房地产行业动向和政策规定进行相应的调整，不清楚当地首套房商贷首付比例的话，可以电话咨询经办分行。而如果申请的是个人住房公积金贷款，那房屋建筑面积不超过九十平方米的，首付比例是20%；房屋建筑面积超过九十平方米的，首付比例是百分之三十。当然，若用户能多交一些首付款，能降低贷款金额，对顺利批下房贷也是有帮助的。至于二套房的首付比例，国务院规定最低为40%，但各地各银行有很多设定的首付比例不止40%，不少高达百分之五六十，甚至百分之七十。
房贷首付付了房贷需要没问题吧
用户贷款买房，并不是付了首付就代表之后房贷一定能办下来。房贷能否成功办理其实跟首付没什么直接关联，主要看的是银行审批结果，用户申贷时提供的资料信息需要充足，以及本人得拥有良好的信用，具备按期偿还贷款本息的能力，如此才有可能顺利通过银行审批。而若房贷被拒，存在的问题短时间内又解决不了，比如用户征信里存在着不良信用记录或者地产开发商证件材料不全等等，那用户只能选择退房、退回首付款。当然，如果问题不大，那用户还是可以进行补救的。比如负债较高的话，可以赶紧还清债务再重新申请；以及用户可以尝试追加首付款、降低贷款金额，对提高房贷审批通过的几率会有一定帮助。而如果用户本人资信优良，支付的首付款也达规定标准（一般最低不能低于三成，具体可以咨询经办分行客服），房贷自然能够顺利办下来。本文主要写的是购房交了首付贷款贷不了可以退房吗有关知识点，内容仅作参考。
