假如是房屋抵押贷款，那么最多可以贷30年。据大部分银行的要求，房龄以及申请人的年纪加起来不能超过65岁，假如借款人的年纪越大，贷款期限就越少。假如是别的性质的房屋，抵押贷款的最久限期可能只有20年、10年、5年。以上就是抵押贷款最多能贷几年相关内容。
抵押贷款还不起银行怎么处理
1、催款：借款人的抵押贷款还不起，就会产生逾期状况，银行会第一时间进行持续的催款。通常情况下，银行都会在逾期的90日内通过各种方式进行催款和调查，多为手电话、短信和上门服务的方式进行催款。主要目的是催促借款人筹资偿还贷款本金利息；
2、提起诉讼：当银行经历过90天的催款后，借款人仍然没有还款贷款金额，银行往往会选择提起诉讼。在众多贷款纠纷中，银行提起诉讼借款人，一般是提起民事诉讼。借款人被上诉人上法院后，需要在规定时间内到庭，而且证明个人并非恶意逾期等。人民法院还会机构银行和借款人进行协商，看能不能商议出一个还款计划方案；
3、拍卖：假如借款人真是没钱还款贷款，人民法院最终会进行申请强制执行，冻结借款人名下的财产。银行也会将借款人提供的质押物进行竞拍，竞拍所得的资产会进行贷款资金还款。如果还有剩余的话，剩下资产就会归借款人所有。
信用贷款和抵押贷款的区别
1、贷款方式不同：贷款人申请个人信用贷款凭着的个人信用，不用担保抵押，只需满足条件就能申请。抵押贷款需要贷款人拿出贷款机构要求的抵押物当作抵押才能申请贷款；
2、贷款额度不同：信用贷款因为不需要提供任何的抵押物品，所以其贷款机构承担的风险会更高一些，所以整体金额是不如抵押贷款高的；
3、审核时间长短有区别：如果是申请抵押贷款，贷款机构会让贷款人提供的抵押物进行仔细的分析以及审核，从而会造成下款速率偏慢。而信用贷款需要是贷款人资质进行审核，放款的速度会快一些。
本文主要写的是抵押贷款最多能贷几年有关知识点，内容仅作参考。
