1、申请贷款：借款方向银行明确提出房产抵押贷款申请，并将提前准备好的相关材料交给银行审核；
2、房产评估：评估公司实地勘察房子，评估房屋价值，借款方通常能贷到额度是评估房价的5—7成；
3、贷款审核：银行审核贷款，审批通过确定贷款额、期限以及偿还方式；
4、签署贷款合同：贷款申请审批通过，银行准备贷款合同，双方签字画押手印；
5、申请办理抵押登记手续：携带贷款合同和房屋产权证前往当地房管局申请办理抵押登记手续；
6、开户、下款：银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户下款。
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老房子可以抵押贷款吗
老房子也可以办理抵押贷款的，只需要一定的价值的空间，自然就能开展抵押以获得一定的贷款资金使用。不过要是房子房龄过长，房子的价值也是会大大降低，那找银行贷款当然也不会通过审批。特别是像三十年房龄之上的房子，许多银行都会拒绝。而即便顺利通过贷款审核，可能获批额度也不太高（贷款额通常会在抵押物价值的80%之内，还是要以审批结果为准）。对此，需要用户哪怕是抵押老房子办理贷款，也最好选择房龄不要过长的房子（二十年之内为佳）。而有的银行可能会对房屋抵押贷款中的抵押房产有房龄方面的相关要求，具体可咨询银行客服。
厂房抵押贷款没钱还会怎样
1、假如贷款平台或者银行起诉至法院胜诉以后，在履行期不履行法院判决书，会申请强制执行；
2、法院受理强制执行时，会依规依法查询贷款者名下房产、汽车、证券和存款；
3、贷款者户下并没有可供执行的资产且拒不履行法院生效判决，亦有逾期还款等不良信息记录在个人征信报告中并被限制高消费及出入境，甚至可能要被司法拘留。
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