贷款的房子可以抵押贷款，方法有两种：
1、通过银行：通过银行可以做贷款提前还款，结清此房产剩下的贷款以后重新到其他银行再次抵押；
2、借助担保公司：不需要贷款提前还款，但贷款额度一般不得超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押是有着一定的条件限制的，必要条件是用于个人房屋二次抵押贷款的房屋需要是现房，期房也是不行的。而且房子需要是市场发展潜能很大的高品质住房和商用房，没比较高经济效益的房产也没有办法顺利进行申请房贷。换句话说房子要所在的位置优越交通出行便捷、设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。
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有贷款房子怎么出售
1、转按揭：转按揭指的是在借款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行批准，由房子的购买人借着偿还出售人没到期贷款；
2、卖家用买家的首付款来结清剩下的贷款：这样的方式被用户使用的较多，适用于某些原房主贷款额度比较低或者已经偿还了大批贷款以后，房子剩余贷款金额不是很大的情况；
3、到银行申请抵押贷款来结清剩下的房贷：假如房贷剩下得太多且不能办理转按揭手续时，那么可以选择借助银行贷款来缴完剩下的房贷。
30年的老房子能贷款吗
三十年的老房子一般是无法贷款购买的，毕竟房龄太久了，而大多数银行都规定，二手房贷款所购房产房龄一般不得超过二十年。还有，房产房龄加上贷款期限原则上最长不得超过四十年。而二手房贷款授信期限最长也不得超过三十年（具体以经办分行规定为准）。正是因为如此，用户在贷款买房时，最好选择新房或者房龄小的二手房。要是房龄较老，可贷期限也不长（像房龄二十年的房子估计就只能够贷款十年的时间），届时分摊到每月的应还款项可能就会比较多，用户的还款压力也就会比较大了。本文主要写的是贷款的房子可以抵押贷款吗有关知识点，内容仅作参考。
