商转公顺位抵押是一种贷款方式，指原本是商业贷款的房屋贷款转为公积金贷款，并且顺位抵押。提高贷款可获得性。房地产开发商首先从商业银行获得贷款，然后将商业贷款转为公积金贷款，此时公积金贷款优先于商业贷款得到偿还。以上就是商转公顺位抵押是什么意思相关内容。
商转公顺位抵押的特点
1、抵押优先顺位：商转公顺位抵押在抵押权顺位上优先于其他普通的商业抵押。这意味着在债务违约或债权人优先追溯权益时，商转公顺位抵押权将被优先满足，增加了债权人的保障；
2、转型风险衔接：商转公顺位抵押将商业用地转为公共用途，涉及土地转型的风险。抵押权可以作为一种衔接机制，通过在转型过程中保障债权人的利益，减少借款人和债权人的风险；
3、社会效益加强：商转公顺位抵押有助于促进城市更新和土地使用转型，将商业用地转为公共用途，进一步提升城市的社会效益。债权人参与其中，也可共享转型所带来的经济效益；
4、监管和政策支持：商转公顺位抵押事项需要符合相关法律法规和政策要求。政府和监管机构通常支持城市更新和土地转型，提供相关政策支持和监管指导。
商转公顺位抵押的意义
1、推动城市更新和土地转型：商转公顺位抵押可以为城市更新和土地转型提供资金支持，有助于推动和促进这些项目的实施。通过将商业用地转为公共用途，可以提高城市的功能和品质，改善城市环境，提升居民生活质量；
2、增强土地资本价值：商转公顺位抵押可以增强土地的资本价值，提高土地的利用效益。通过将商业用地转型为公共用途，可以使土地获得更多的投资机会和增值空间，进而增加土地的价值；
3、降低资金融通成本：商转公顺位抵押可以降低资金融通成本，提高资金的获得效率。由于商转公顺位抵押在债权优先顺位上处于较高地位，抵押债权人的风险降低，从而可以获得较低的借款成本；
4、强化债权人权益保护：商转公顺位抵押在债权方面提供了更多的保护和权益。债权人在土地转型过程中，可以通过商转公顺位抵押优先受偿的权益，提高债权回收的可能性和优先性，增加债权安全。
本文主要写的是商转公顺位抵押是什么意思有关知识点，内容仅作参考。
