1、贷款对象：现房抵押贷款的对象是已经取得产权证的现房，即已建成并完工使用的房子。按揭贷款的对象是未取得产权证的期房，即正在建设或预售的房屋；
2、贷款用途：现房抵押贷款的用途是比较灵活的，可以用于购买其他房屋，也可以用于其他合法的消费或投资。按揭贷款的用途是比较固定的，只能用于购买目标房屋，不能用于其他用途；
3、贷款金额：现房抵押贷款的金额是根据抵押房屋的评估价值和借款人的还款能力来确定的，一般不超过抵押房屋评估价值的70%。按揭贷款的金额是根据目标房屋的合同价和借款人的还款能力来确定的，一般不超过目标房屋合同价的80%；
4、贷款期限：现房抵押贷款的期限是比较短的，一般不超过10年。按揭贷款的期限是比较长的，一般不超过30年；
5、贷款利率：现房抵押贷款的利率是比较高的，一般高于基准利率10%以上。按揭贷款的利率是比较低的，一般低于或等于基准利率。
以上就是现房抵押贷款和按揭贷款的区别相关内容。
按揭贷款的特点
1、按揭贷款的对象是未取得产权证的期房，即正在建设或预售的房屋。如果是已经取得产权证的现房，就不能申请按揭贷款，而要申请现房抵押贷款；
2、按揭贷款的金额是根据目标房屋的合同价和借款人的还款能力来确定的，一般不超过目标房屋合同价的80%。如果借款人有其他资产或收入，可以提高贷款金额；
3、按揭贷款的期限是比较长的，一般不超过30年。如果借款人有能力提前还清贷款，可以节省利息支出；
4、按揭贷款的利率是比较低的，一般低于或等于基准利率。如果借款人有良好的信用记录或其他优势，可以享受更低的利率。
按揭贷款注意事项
1、选择合适的贷款方式：按揭贷款有两种常见的还款方式，分别是等额本息与等额本金还款。等额本息还款就是指每个月还款额一样，但每月还的本金逐步增加，利息逐渐减少。等额本金还款就是指每个月还的本金一样，但每个月还款额日益减少，贷款利息也逐渐减少。根据个人的经济状况和偏好，选择合适的还款方式；
2、保持良好的信用记录：按揭贷款需要借款人提供有效的身份证明/收入证明/资产证明等材料，并通过银行的审核。如果借款人有不良的信用记录，如逾期还款/欠税/诉讼等，可能会影响借款申请或贷款利率；
3、按时还款并管理好账户：按揭贷款需要借款人按月还清本金利息，并维持余额充裕。如果出现逾期或欠缴，银行会向借款人收取罚息或违约金，并影响其个人信用记录。同时，借款人也要注意查看账户明细和变动情况，并及时与银行沟通和解决问题。
本文主要写的是现房抵押贷款和按揭贷款的区别有关知识点，内容仅作参考。
