1、等额本金还款:月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率;
2、等额本息还贷:月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]。
以上就是月供怎么计算相关内容。
月供一定要是工资的一半吗
月供不一定是工资的一半。办理贷款时,银行需要根据用户的收益来进行审核,一般来说,银行为了保证借款人有充足的能力来支付贷款,都会要求月供不得超过收入一半,并不是一定得是工资的一半。月供占收入的占比越低,更有助于银行对贷款申请的通过,同时借款人的还款压力也会更加小一点。一般情况下月供是收入30%是比较适宜的一个占比。
月供第一个月为什么多
1、有可能是因为用户选择的是等额本金还款的还款方式。因为等额本息还款,第一个月的还贷金额是非常高的,之后的每一个月都是会逐月下降;
2、因为办理个人住房贷款:“初次扣费”需求月,若不足月,当月相对应的还贷日不扣费,顺延到次月相对应的还贷日一次性扣除。“初次扣费金额”是以下款日到次月还贷日的全部还账款,因此第一个月供金额会比较多。
房贷利率下调月供减少需要满足的条件
1、房贷类型是商业贷款:房贷利率下调影响的是商业贷款,仅有商业贷款利率是按LPR利率浮动;
2、房贷利息是按照LPR+基点定价:新发放的房贷中只有纯商业贷款年利率才是按照LPR+基点定价,假如是公积金贷款一般不受LPR利率的影响;
3、房贷利率下调时间是在重定价日前一个月:按LPR+基准点定价的房贷,利率虽然是浮动利率,可是每一年只能变化一次,变化时间按重定价日为准,借参考的是重定价日上个月的同期LPR利率。
房贷月供是不是包含了利息
房贷月供是包括了利息的。房贷月供的构成部分包含本金和利息,用户是不需要附加再还银行利息的。自然不同类型的贷款还款方式,月供包含的本金和利息的计算方法也是不一样的。本文主要写的是月供怎么计算有关知识点,内容仅作参考。