1、每月还款金额不同:等额本息本金和利息逐月增加,利息逐月减少,每月还款金额固定;等额本金意味着本金保持相同,利息逐月减少,每月还款金额减少;
2、还款利息不一样:等额本息的总贷款利息回比等额本金更高一些;
3、还款压力不一样:等额本息前期的还款压力小一些,等额本金还款早期压力会大一些;
4、适用人群不一样:等额本金适合在早期还款能力强的贷款人,不过一些年龄稍微大一点的人就比较适合这种方法,因为随着年龄增长扩大或退休,收益可能降低。等额本息比较适合有正常支出规划的家庭。
以上就是等额本息跟等额本金有什么区别相关内容。
为什么等额本息第一个月还得多
因为有些银行首月还款一定要足月,因此等额本息首月还款计算的不止一个月的利息和本金,例如贷款人进行办理贷款5月5日下款,还款日为每月25日,那在5月25日不需要还款,6月25日是第一个还款日,首月还款计算是指5月6日到6月25日贷款本息,总计60天,因此首月还款额会比之后的每月还款额都多。
等额本息会不会随银行利率而变
等额本息还款方法中的月供会不会伴随着利率产生变化,主要在于用户申请房贷后的利率方法。具体如下:
1、假如用户的房贷利率可用是指固定住房贷款利率,在贷款时间内不管销售市场LPR利率怎么变,住房贷款利率都是不会发生变化的,因而等额本息的月供都不发生改变。若贷款的固定利率为5.25%,贷款期为30年,那这30年以内房贷利率都是5.25%;
2、假如用户的房贷利率采用的是LPR利率加基准点的形式,则等额本息还款方法下月供会伴随着利率变化而变化的。例如LPR利率从原来的4.6%降至4.45%,下降15个百分点,就代表着贷款利率是降低。即便是LPR利率,贷款的月供并不会立刻伴随着利率产生变化,每一个用户的房贷都是有一定利率调整日的,到利率调整日会以近期一个月的LPR利率价格来调节贷款利率,从而使月供产生变化。
本文主要写的是等额本息跟等额本金有什么区别有关知识点,内容仅作参考。