二套房房贷利率

susan 发布时间:2022-08-20 00:55:05 热度:9064

据国家规定,贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

根据央行发布的《 新发放商业性个人住房贷款利率政策调整 》:二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按5年期以上LPR计算为5.40%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如:上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%,不同银行上浮程度不同;杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%,不同银行上浮程度不同。

二套房房贷利率

二套房公积金贷款首付比例:

1、执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。

2、所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。

3、申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高30%。

4、执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

有关二套房的认定还有:

1、个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。

2、结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。